房产房产继承过户增值税税率是多少

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• 问房地产税率是多少，增值税税率怎么算
  

  营改增后，建筑业房地产税率为11％。《中华人民共和国财政部国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务，销售房地产，转让土地使用权，税率11％。提供有形动产租赁服务，税率为17％。（4）境内单位和个人跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条除财政部和国家税务总局另有规定外，增值税征收率为3％（小规模纳税人）。

• 问房产增值税税率
  

  ,按照有关规定:(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%;(5)房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为:应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。

• 问增值税发票房地产税率是多少
  

  房地产业一般纳税人适用税率11%，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5%征收率。 按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前全国楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在绝大多数城市是利好消息，有助于减轻税费从而清理库存。而营改增后房地产开发企业征收10%的增值税。个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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