房地产税率是多少，增值税税率怎么算

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• 问房地产增值税最新税率是多少
  

  房产增值税主要是在房产交易时予以征收的，根据《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，房地产业涉及的征收范围有二项，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目；二是房地产企业出租自己开发的房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为11%。小规模纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，不按适用税率征税，而是按征收率5%缴纳增值税。 　　而在缴纳是，遵循的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

• 问增值税低税率是多少，税率是多少
  

  增值税低税率情况如下： 　　纳税人销售或者进口下列货物的，税率为１１％。这一税率即是通常所说的低税率。 　　１．粮食、食用植物油。 　　２．自来水、暖气、冷水、热水；煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品。 　　３．图书、报纸、杂志。 　　４．饲料、化肥、农药、农机、农膜。 　　５．农业产品。 　　６．金属矿采选产品。 　　７．非金属矿采选产品。 　　８．音像制品和电子出版物（自２００７年１月１日起）。 　　９．二甲醚（自２００８年７月１日起）、盐（自２００７年９月１日起）。 　　１０．国务院规定的其他货物。

• 问房产出租税率是多少，增值税怎么算
  

  个人出租房屋，应％征收率减少1、5％计算。小规模纳税人租赁房地产适用5％征收率。租赁房地产预缴税款＝［含税销售额／（1　5％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1　5％）］＊5％－已预交税款；个体工商户出租住房，征收率5％但减按1、5％，应该预缴税款＝［含税销售额／（1　5％）］＊1、5％；个人出租的非住宅征收率为5％，应纳税额＝［含税销售额／（1　5％）］＊5％；个人出租住房征收率5％减按1、5％，应纳税额＝［含税销售额／（1　5％）］＊1、5％．

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