房地产企业增值税税率是多少

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• 问房地产税率是多少，增值税税率怎么算
  

  营改增后，建筑业房地产税率为11％。《中华人民共和国财政部国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务，销售房地产，转让土地使用权，税率11％。提供有形动产租赁服务，税率为17％。（4）境内单位和个人跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条除财政部和国家税务总局另有规定外，增值税征收率为3％（小规模纳税人）。

• 问小微企业增值税附加税率税率是多少？
  

  小微企业是小型企业，微型企业，家庭作坊式企业，个体工商户的统称，是由经济学家郎咸平教授提出的。 自2018年1月1日至2020年12月31日，符合条件的小型微利企业，无论采取查账征收方式还是核定征收方式，其年应纳税所得额低于100万元的，均可以享受所得减按50％计入应纳税所得额，按20％的税率计算缴纳企业所得税的政策。 一、符合条件的小型微利企业，在预付和年度结算企业所得税时，可以通过填写纳税申报表的相关内容，享受减半征税政策。 二，符合条件的小型微利企业，统一实行按季度预缴企业所得税。 三、企业预付企业所得税时，按规定享受减半征税政策 四、企业预付时享受减半征税政策，年度结算时不符合小型微利企业条件，应按规定补缴税款。 五、根据本公告规定，中小企业在2018年第一季度预付时，应享受未享受减半征税政策的企业所得税，在今后一季度预付的企业所得税中扣除。 　　增值税小规模纳税人和营业税纳税人，月销售额或营业额不超过3万元（含3万元，下同）的，免征增值税或营业税。其中，以1个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人和营业税纳税人，季度销售额或营业额不超过9万元的，免征增值税或营业税。对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。对月销售额2万元（含本数）至3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税。

• 问房地产增值税最新税率是多少
  

  房产增值税主要是在房产交易时予以征收的，根据《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，房地产业涉及的征收范围有二项，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目；二是房地产企业出租自己开发的房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为11%。小规模纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，不按适用税率征税，而是按征收率5%缴纳增值税。 　　而在缴纳是，遵循的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

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