楼房渗水物业不帮忙修怎么办-法师兄

1、《住宅专项维修资本管理办法》限定，共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。楼顶隶属业主共用部位，共用部位损毁维修应当使用维修资本。 2、住宅专项维修资本划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资本的，按照以下流程解决：（一）物业服务公司提议使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的事项、花费预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资本的情况的处置办法等；（二）业主大会依法通过使用方案；（三）物业服务公司组织实施使用方案；（四）物业服务公司拥有关手续向业主委员会提议列支住宅专项维修资本。（五）业主委员会依据使用方案审核认可，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；（六）业主委员会、负责管理住房住宅专项维修资本的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资本的通知；（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资本划转至维修单位。 3、物业公司委托具有资格的施工单位施工。

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1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照...

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对于楼上渗水造成您家墙壁发霉等问题，因为在保修期内，你可以要求开发商履行保修义务。因开发商未履行保修义务造成的损失，你可以要求开发商按合同约...

1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。 3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

一、房租消防管道渗水物业不管的，业主可以向当地房管局物管科投诉。二、依据《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

1、物管处的说明错误，楼面漏水保修期是5年；2、你应该持国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年的法规找物管处和开发商，要求给予保修，你的房间楼面有预埋水管，应该属于需要做防水工程的，开发商保质保量的；3、如果物管处和开发商不予保修可以到法院起诉，请求判决维修并赔偿所造成的损失；4、如果需要对进行房屋楼面或者预埋水管的进行质量鉴定，可以直接向法院申请。