楼房漏水物业不管怎么办

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• 问顶楼漏水，物业不管怎么办
  

  首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类： 一、公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修； 二、如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修； 三、如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修； 第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类： 1、如果在保修期内，应该开发商来负责维修； 2、如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。

• 问楼上漏水，物业不管，该怎么办？？？
  

  首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类： 一、公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修； 二、如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修； 三、如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修； 第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类： 1、如果在保修期内，应该开发商来负责维修； 2、如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。

• 问楼上漏水不修, 物业不管怎么办
  

  如果是物业的过错，那么可以要求物业来承担。建议协商赔偿问题，如果协商不成可收集证据诉讼维权。 诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

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