违建厂房可以租赁吗

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• 问租的地皮可以建厂房吗
  

  首先，你租赁土地和建房是两码子事情，不能混为一谈；其次，土地有其专有用途，比如农业用地有耕地、林地、湿地等，商业用地也分工业、商品房用地等，您租赁的可能是农业用地，所以改变了土地用途；其三，虽然你租赁了土地，若不变更性质，可以继续按照原来用途使用，若改变性质，必须到土地部门办理备案手续，不备案就是违规，所有的建筑就是违章建筑；其四、建议查阅您租赁土地性质，您结合一下当地政府招商办，到土地部门协调，办理土地用途变更手续，然后到城建部门办理规划许可证，这样你的房屋不用拆除，最多是罚款。我的意思你明白/请回复。

• 问违章建筑可不可以租赁
  

  违章建筑不可以进行租赁。 根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括违法建筑： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

• 问租赁集体土地建厂房合法吗
  

  我国实行严格的土地用途管制制度，当事人无权租赁集体土地用于非农建设。租赁集体土地用于非农建设的，租赁合同无效，且可能面临行政处罚。《中华人民共和国土地管理法》第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

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