违章建筑可不可以租赁

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• 问违章建筑哪些可以不拆？
  

  违章建筑以下不得拆除：1。影响建筑物和构筑物主体结构安全的。2、现有技术条件不能拆除的。3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。4、通过纠正或补办手续，从违章建筑变为合法建筑的，涉及的建筑不得拆除。根据我国《城乡规划法》的有关规定，取得《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》及前期土地相关手续，并可通过改正或补办一定手续取得最终《房屋建设许可证》或房地产产权证的，可补办手续，应给予改正或限期改正的机会。

• 问违章建筑不可以买卖吗
  

  违章建筑不能买卖，违章建筑的房屋买卖合同无效。根据我国《城乡规划法》第四十条的规定：违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者没收；影响城市规划但仍可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府规划行政主管部门责令限期改正，并处以罚款。可见，违章建筑的产权在城市规划行政主管部门处理前是无法确定的，当然不允许买卖。违法建筑是指违反法律法规，在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的建筑，或者以欺骗手段骗取批准而新建、扩建、改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。

• 问违章建筑租赁合同有效吗
  

  违章建筑的租赁合同无效。违法建筑属于法律法规禁止租赁的房屋，未经登记备案，租赁主体不合法，租赁人未经批准或未按批准内容建设的建筑与租赁人签订的租赁合同无效。

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