套内建筑面积构成

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• 问上的建筑面积和套内建筑面积是什么意思
  

  筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中。独立使用的地下室、车棚、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。无论是一手房还是二手房、通风道。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以水平投影面积计算、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、过道、地下室和值班警卫室等，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、过厅、过道、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱；2，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室。套内阳台建筑面积，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，现在所说的购房面积都是建筑面积;建筑面积），均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，能够自己计算房屋的实际得房率（使用面积/、起居室，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。了解并学会区分上述几个面积的不同定义，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

• 问套内建筑面积包括阳台面积吗
  

  包括阳台面积。套内建筑面积是除去公摊面积的建筑面积，包括套内使用面积、墙体面积、阳台建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。 （1）套内使用面积：套内使用面积为套内房屋使用空间的净面积，按水平面积计算。套内使用的井道（如烟道、通风道、管道井等）均计入使用面积；内墙饰面厚度计入使用面积；套内跃层的楼梯按自然层数（层高≥2.2M）计算使用面积。 （2）墙体面积：套内墙体分为共有墙和非共有墙两种。其中套与套、套与共有部位之间的分隔墙以及套的房屋外墙均为共有墙。共有墙按墙体中心线向套内一侧的半墙水平面积计入套内建筑面积。套内部房间的分隔墙为非共有墙。非共有墙按墙体水平面积计入套内建筑面积。 （3）阳台面积：阳台分为封闭式和半封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为阳台面积，半封闭式阳台面积按照阳台上盖水平投影面积的二分之一来作为阳台面积。

• 问套内面积及建筑面积怎么计算
  

  成套房屋的套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 套内房屋使用面积就是俗称的“地毯面积”，阳台如果是不封闭的，按照一半面积算，如果是封闭的(包括飘窗)按照全部面积算。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定： (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和; (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积; (3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 三、阳台建筑面积的计算： (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

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