拖欠房租5年

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• 问拖欠房租超过三年怎么办
  

  建议你现在直接向法院起诉要求支付2012年3月20日至9月20日的租金，你所需要证明的是对方欠付2012年3月20日至9月20日的租金的这个事实。对方如要反驳，无非是证明他已支付过租金，他拿不出证据证明已支付过房租，当然就要承担败诉的责任。诉讼过程和你想像的可能有些差别，不要想得太过复杂，你这个问题也不需要在诉讼时效上去争论，没有超过诉讼时效，也不需要你花费大量的时间去争论时效问题，法官会判断的。

• 问房租拖欠三年还能起诉吗
  

  是可以起诉的，超过三年当事人并不丧失起诉权。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。根据这一规定，民事权利一般在3年后法院不再予以保护，权利人将丧失胜诉权。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

• 问租客拖欠房租怎么办，如何解决被拖欠的房租
  

  一、建议依法解决租赁合同纠纷，特别是涉外的情况下，更要注意合法的维护自己的权益，否则可能因为方法不当，有理变成了无理。 二、要具体分析是谁违约，如果是您违约，租客有没有约定或法定可以拒付租金的权利，如果有这种情况，则他拒付租金就是合法的，您如果采取注销宽带等措施，可能就是违约行为，会承担赔偿损失、支付违约金等相应的法律后果。

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