房屋转租合同必须有原合同吗?

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• 问房屋租赁合同必须要中介吗
  

  没有法律规定必须通过中介。租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

• 问乙方转租，必须须经原房东同意才有效吗
  

  是的，二房东的租赁必须得到原房东的同意才有效。根据《最高人民法院关于审理城镇住房租赁合同纠纷案件的具体应用法律几个问题的说明》第16条，租赁人知道或者应该知道租赁人的租赁，但是6个月以内没有提出异议，租赁人没有同意为理由要求解除合同或者认定租赁合同无效的情况下，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三方参与诉讼。

• 问房屋买卖合同必须有书面合同吗？
  

  我国城市房地产土地管理法，房屋买卖协议应当签订书面合同。一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖；另一方面，在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。

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