怎么确定土地使用权年限

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• 问如何确定土地使用权最高使用年限？
  

  1、住宅的土地使用年限为70年。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 2、工业用地50年 3、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年 4、商业、旅游、娱乐用地40年 5、综合或者其他用地50年。

• 问土地确权土地使用年限只剩48年怎么办
  

  土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，自取得土地使用权之日起计算。房屋改造房屋产权土地使用年限的计算时间以该地块地上房屋参与房屋改造后地出让金的房屋为准。经济适用房的使用寿命为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益性土地的使用寿命为50年。40年的商业、旅游、娱乐用地。50年的综合或其他用地。根据法律规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期，即业主无需申请续期，无需缴费，可以正常办理交易和登记手续。

• 问土地使用权如何确定最高使用年限如何确定
  

  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。需要明确的是，对于土地使用年限的规定，是根据土地使用的类型和性质来决定的，我国对于不同类型的土地使用年限都进行了明确的规定，在土地使用权到期的情况下，住宅类可以自动续期，其它类土地应当由国家出台的相关法律来进行合法的处理。

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