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物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或...
物业管理区只有一个业主，或者业主数量少，经全体业主一致同意，不得成立业主大会。如果决定不成立业主大会，业主将共同履行业主大会和业主委员会的职...
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有下列情形之一的，业主可以要求退房：1。符合约定的终止合同条件；2。房屋因主体结构质量问题不能交付；3。交付后出现的严重质量问题不能正常生活；4。推迟交付，并敦促合理期限届满；5。其他可以终止合同的情况。《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格，或者房屋交付后，房屋主体结构质量验证不合格，买受人要求终止合同，赔偿损失的，应当予以支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常生活使用的，买受人要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。
一般情况下，不能拒绝支付物业费。除下列情形外，业主不得拒绝支付物业费： 1、公共设施的维护。公共卫生存在缺陷。 二、建筑质量存在问题，物业公司未履行维修义务。 三、管理责任行使不到位。 四、未履行安全保障义务。 5、物业公司未公布账目，侵犯业主知情权。 六、物业公司人员滥用职权。 7、物业公司无物价管理部门审批文件原件。 8、物业公司擅自增加的收费项目。扩大收费范围，提高收费标准。
一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会： 1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上 其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。因为只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的 当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。 3、首批物业费交满3年以上的。
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