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拆迁征地苗木补偿标准是年产值除以耕种季数，或者按照苗木补偿亩数乘以工程所在地规定的费用标准计算以及按照征地费用的百分率计算，林木果树等地上物...
1、苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按“标准”的20%—40%予以补偿，征收按“标准”补偿。2、如遇特殊要求（例：古...
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1、苗木移植具有季节性和专业化，征地以移植为主，根据不同季节按标准的20％－40％补偿，征地按标准补偿。2、如有特殊要求（如古树名木等）补偿，应由专业部门评估，无法评估，甲乙双方另行协商解决。3、载花木补偿标准不计算生存率，只补偿搬运和搬运费用，一般按总出田价格的5％补偿。4、在花的收购期间，原则上必须收获后的用地，不予补偿。如果需要用地，必须补偿产值损失的其他季节只补偿投资成本。
种植在待征收土地上的苗木是否能够获得补偿？土地被推平后，该处是否已经补偿？由谁补偿？园艺公司未能按时缴纳全额租金，存在违约行为，补偿单位是否可以免责？下文一起来看看。 案情简介：2006年1月10日，某园艺公司与某居委会签订协议，约定将27.7亩土地出租给园艺公司，租赁期限为五年。但该地于2004年已被征用。2009年，涉案地块及种植的苗木因被征用土地的建设需要被强制推平。2014年5月10日，委员会拆迁领导组提交一份报告，待鸭厂拆迁后再对该户进行补偿。现鸭厂拆迁已完成，该地块并已投入使用，但苗木花卉未补偿。故园艺公司诉至法院，请求居委会及办事处予以补偿。 案件难点：事件发生时间过长，被征收土地为何会被出租给原告使用？原告在租用土地之前，是否知晓该土地已被征收？土地被推平后，该处是否已经补偿？由谁补偿？补偿给谁？如园艺公司应当获得补偿，补偿的标准又当如何计算？园艺公司未能按时缴纳全额租金，存在违约行为，补偿单位是否可以免责？ 案件审理：园艺公司提交一份《文件》（芜查办（2008）23号芜湖市查处违法建设工作领导小组办公室《关于对<鸠江区征收土地苗木补偿费的实施意见>的审查意见》），居委会、办事处对该份文件均不持异议。 案件评析：本案系租赁合同纠纷。 一、园艺公司与居委会签订的《协议》租赁的地块已于2004年被征用，相关补偿均已支付，园艺公司向办事处主张承包地征收补偿费用无事实和法律依据。 二、居委会在明知集体土地被征用后，仍然与园艺公司签订《协议》，导致合同期内涉案征用地块被强制收回，合同无法继续履行，已构成违约。因此造成园艺公司的损失应承担相应的赔偿责任。 三、关于损失计算的问题。因园艺公司未提交种植苗木数量及规格，损失无法计算，但居委会在向上级机构提交的相关报告中确有载明涉案地块苗木花卉未获补偿的内容，因此结合园艺公司苗木被推平的时间、区域，参考临近县区关于园林苗圃的补偿标准，参照《文件》的规定，酌定园艺公司的损失按照每亩4000元计算，合计4000元/亩×27.7亩=800元。该损失应由居委会赔偿。 四、居委会辩称园艺公司未按时履行缴纳租金义务的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。因此即便园艺公司存在违约行为，也不能免除居委会的赔偿责任。 综上，园艺公司与居委会出于解决大龄劳动力问题，签订协议，在征收土地上种植苗木，园艺公司虽有违约行为，但居委会在明知土地被征收情况仍将土地出租，亦存在违约行为，其赔偿责任不能免除。赔偿标准参照邻近市县及双方均认可的《文件》标准，最终予以判决，双方均很满意，未上诉。 （原标题：种植在待征收土地上的苗木能否获得补偿）
拆迁人：______(以下简称甲方) 被拆迁人：__________ (以下简称乙方)身份证号码：_______ 为加快北京市丰台区王佐镇魏各庄村拆迁腾退工作，保障2014年世界种子大会重点工程如期举办，依据有关法律法规，经甲乙双方友好协商，就乙方位于洛平村土地、地上物以及附属设施达成如下协议： 第一条：补偿标的物 1、补偿土地位置及范围:___________________________总占地面积为：_______________平方米。 2、地上物补偿在甲方尚未足额支付补偿款给乙方之前，乙方当然的享有在乙方补偿土地上的建筑物、构筑物、附属设施、林木苗圃等所有地上物的所有权；待甲方足额支付补偿款后，上述物品的所有权转移给甲方。 第二条：补偿与支付 1、房屋重置成新价及附属物价格见评估报告 2、其他补助：_______台空调共计_________元：_______部电话共计_________元：_______台电视共计_________元：_______部网线共计_________元：其他相关财物_______共计_________元： 3、搬家补助费：_________元： 4、停产停业补助费：_________元： 5、双方解除于______年______月______日签订的土地租赁协议，同时，双方同意按照以下方案解决：甲方进行新村委会建设时，为乙方留出960平米的底商，乙方对底商享有优先选择权，甲方同意以低于同等底商租金80%的价格出租给乙方经营使用，如果乙方同意则租赁期限不得低于10年。该底商自本协议生效之日起18个月后交付。 6、支付时间与方式： 甲方应于本协议签订之时将所有补偿款一次性足额支付给乙方，并保证在补偿款支付前保证不甲方延迟履行的则应承担违约责任； 在甲方足额支付补偿款后，乙方应将钥匙交给腾退办公室。 第三条：双方权利与义务 1、甲方义务依照本协议的约定，按时足额支付补偿款。 2、乙方义务 (1)负责支付有本协议所产生的各项政府税收； (2)负责保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，结算水、电等相关费用，并协调甲方与水、电、暖的提供方的有关事宜。 第四条合同的变更、解除 1、经双方协商一致，可以对本合同进行变更或解除，任何一方不得单方面对本协议约定的相关内容进行擅自变更； 2、有下列情形之一的，乙方保留单方面解除合同的权利： (1)甲方违法拆迁的； (2)甲方不按照本合同约定目的使用本块土地的； (3)甲方不能按本协议要求支付乙方补偿款的； (4)第三方对地上物主张权利而影响甲方正常使用的； (5)存在其他损害乙方权益情形的。 第五条违约责任 1、乙方违约责任： (1)乙方逾期交付地上物，应向乙方支付资金总额10%违约金； (2)乙方未经所有权人或处分权人许可即出租他人之物，或者地上物因受其他物权的限制，致使乙方事实上不能对地上物予以使用，按本协议租金总额的10%违约责任。 (3)乙方违反本合同约定的其他义务，应向甲方承担违约责任，并赔偿经济损失。 2、甲方的违约责任 (1)甲方逾期支付乙方补偿款的，应向乙方支付资金总额10%违约金；同时，乙方有权单方面解除合同，由此给乙方造成的损失，由甲方承担； (2)甲方不能按照本协议第二条的约定安置乙方的，应向乙方支付应向乙方支付资金总额10%违约金，并按照乙方2010年的收入水平赔偿经济损失； (3)甲方不能按照本协议第二条的约定交付底商的，应按照乙方上一年度月均收入水平按月赔偿损失，不足一个月的，按一个月计算；并承担其他违约责任； (4)由于其他原因致使底商无法交付，无法使用的则由甲方向乙方支付资金总额10%违约金，并以同等价格、同等条件为乙方寻找底商； (5)因甲方的拆迁行为给第三人造成损失的，应由甲方承担全部责任，一切后果均与乙方无关； (6)应当由甲方承担违约责任的其他情形。第五条：本协议由双方签字盖章后生效。 第六条：本协议一式五份，甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份，具有同等法律效力。 甲方：______乙方：____ ____年____月___日
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