离婚时, 房产怎样分割-法师兄

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问离婚时房产怎样分割

普通男女双方离婚时，原则上夫妻共同财产一人分一半。由于房地产问题比较特殊，需要区分不同的情况：（1）婚前购房1、一方出资，落在另一方名下：如果没有特殊情况，多以结婚为目的，按登记方个人财产处理。一方出资，以自己的名义出资。属于个人财产。3、双方（包括双方父母）共同出资，落在一人名下：（1）如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、　以婚后共同使用为目的，作为共同处理。（2）如果不是同居期间买房，是按共同财产还是贷款或赠与处理，法官会根据购房背景、出资金额，尤其是公平角度来判断。双方出资，落在二人名下：一人一半。婚后买房1、一方父母出资的，房子以自己孩子的名义：如果是全部房款或全部首付，则视为给自己孩子的礼物。共同还款部分，核算后给予对方一半补偿。如果是部分首付，则视为双方的赠与。一方父母出资的，房屋以另一方或双方的名义：视为赠与双方，共同分享，一人一半。三、双方父母出资的，房屋以出资方子女一人的名义：（1）双方父母共同支付首付款，由子女偿还的，属于共同所有，一人一半。双方父母出全资的，按份共有。按照登记比例分割。四、双方父母出资，房屋以子女双方名义（1）即使出资额不同，也是平分。5、一方以婚前个人财产出资的（1）房屋以自己的名义支付的，全部首付的，先按份处理，再按共同处理；如支付全部房款，按个人财产处理。（2）房屋以双方或对方名义出资的，视为对方的赠与，整个房屋按共同处理。6、婚后双方共同借取全部或部分购房款的，属于共同财产。7、婚后一方借取全部购房款或全部首付款的（1）双方同意并共同还款的，属于共同财产。（2）一方擅自借款，对方事后认可并共同偿还的，属于共同房地产
问离婚时怎样分割房产？

1、双方共同出资购买、登记在双方名下这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、一方出资、登记在双方名下对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。 3、一方出资、登记在一方名下对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
问离婚时，房产怎样分割？

共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。包含：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。对于离婚房产的分割问题，可以双方协商，协商不成，由法院依法判决。