物业费纠纷物业有权断电吗?

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• 问物业有权断商户电吗
  

  物业无权断商户电。业主用水用电是和供水、供电公司签订合同，物业公司不是合同当事人。如果因为业主拖欠物业费，或者其他原因擅自断水断电的行为，都是违法的。因为物业断商户电而造成经济损失后，物业公司需要进行经济赔偿。拖欠物业费的，需要正常缴纳违约金即可。对于物业私自断电的，业主可以诉讼维权。

• 问业主不交物管费物业能断水断电吗
  

  供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的损害赔偿责任。《》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

• 问业主不交物业费物业能要求断水断电吗
  

  如果业主不支付物业管理费，物业一般不能断水断电。如果业主未能及时支付物业费，物业公司有权要求业主支付物业费，并要求承担一定的违约金。水电供应商为自来水公司和供电局。只有自来水公司和供电局有权通过法定程序终止供水和电力供应。物业企业无权在合同约定的情况下切断业主的水电。

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