无效房屋买卖合同-法师兄

无效房屋买卖合同是指虽然已经成立，但因为缺乏生效要件而自始不具有法律约束力的房屋买卖合同。无效的房屋买卖合同由于具有违法性，当事人不能通过承认其效力而使其变成有效合同，因此无效合同的无效是绝对的，并且自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。

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综上所述，房屋买卖合同无效的原因主要有七个：1。房地产分离出售，合同无效。由于房屋建在土地上，是土地的附着物，不可分离，房屋所有权通过买卖转...

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一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的...

如果你们所签的这个协议所涉及到的房产是根据现在的政策不得转户的不得过户房产的话那么你们的协议本身就是无效的无效的协议造成的损失由双方各自赔偿协议致使无效也就是说你拿不到他的房子要退还你全部的钱而利息损失的话可能你们各自都要承担一部分的利息损失，除非政策上有松动，否则的话，违反政策规定的房屋里都是后期也没有办法操作的

合同无效的情形：合同无效一：房地产分离出卖由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。合同无效二：产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。合同无效三：产权未登记过户房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。合同无效四：侵犯优先购买权

房屋买卖合同无效的处理如下：一、卖方返还房价，买方返还房价，涉及房屋因买方装修增值部分的卖方可给予适当补偿。二、有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、如果开发商的恶意行为导致合同无效，可以通过法院要求开发商承担双倍购房款的惩罚性赔偿责任。四、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或者返还给第三人。