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第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产...
1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,...
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赠与方式——个税、契税和赠与公证费为主要费用 税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,要远远高于买卖过户的税费。 不过,如果是赠与人三代以内直系亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。
房屋过户给子女需要的手续因过户的方式不同而不同。如果是以买卖的方式将房产转让给子女的,因按照交易的流程办理过户手续。如果是以赠与的方式,那么先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
建议你直接以买卖形式最省钱,办理赠与公证时交纳2%公证费,和契税的钱数也差不多,从长远看看,我建议你还是以买卖的形式办理过户手续,好处在于,以买卖形式取得的房产,在再次交易时不会发生太多的税金,而赠与所得房产,再次交易时,国家要收取20%的个人所得税,你可以自己衡量一下,看看哪种交易方式更合适。
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