房屋买卖居间合同管辖是怎样的

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• 问房屋买卖居间合同怎样写
  

  1、在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任。 2、在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下： （1）在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。 （2）向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。 （3）在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。

• 问房屋买卖居间合同的效力是怎样的
  

  依法签订的房屋买卖居间合同有法律效力。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

• 问居间合同法是怎样规定居间合同的管辖的？
  

  什么是居间合同中介合同就是我们常说的中介服务合同。是指中介根据委托人的要求，为委托人与第三人订立合同提供机会或介绍，委托人必须向中介人支付约定的报酬。那么如何确定中介合同的管辖法院呢？《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十四条规定，合同双方可以在书面合同中选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对等级管辖和专属管辖的规定。没有单居间合同规定的特殊管辖。所以，居间合同的管辖地问题也适用以上两条规定。也就是说，如果合同中没有约定选择合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地，一般可以在被告住所地起诉。另外，如果合同履行地可以确认，可以适用第二十三条，即也可以在合同履行地起诉。

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