集资房可以被别人买吗-法师兄

你朋友所交的房款或是借款或是赠与依当时的约定，赠与不返还、借款可以返还。另还有一种情况集资建房属于福利性质，只针对特定人，别人不能购买，如你朋友假借父亲名义购房也是不符和当时的政策法律的，那是属于规避法律政策的行为，依当时的法律是无效的行为，你的朋友不能取得房屋所有权，这也可能是你朋友未能取得产权登记的一个原因。

答

集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理...

答

集资房不能随便买卖。购买集资房有风险吗，集资房买卖存在很大的风险。主要存在的风险如下：1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

集资房能否买卖，要从以下三个方面考虑：一是集资房不能在市场上自由转让：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金，其余部分向内部职工筹集资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。在这种情况下，集资住宅的产权以整体产权的形式属于企事业单位，员工只购买房地产的使用权，对房地产没有完全产权，不能买卖。第二种情况，集资房可以在过渡期买卖：集资房一般由国有单位组织提供自己的国有划拨土地作为建房用地，国家减免部分税费，由参与集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后归职工所有，产权也可以归单位和职工所有。持续一段时间后，过渡为职工个人所有，集资房取得产权证后可以上市交易。三、购买集资房只有取得相应的产权证手续才有安全保障：购买集资房时，要注意土地开发是否支付了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。如果没有，就拿不到房产证。只有卖方个人拿到房产证后，你才不会有很大的购买集资房的风险。

首先，资产家要看卖方（所有者）是否基本拥有所有权（房地产证明书、土地使用证明书），同时要看公司是否有特别的限制条款等。取得物业管理部门对外销售许可后，可买卖。资产家的所有权完全交给员工的话，可以买卖，卖方需要比商社多支付1％的土地转让金。（原土地为国有拨土地，现需转让地）。这样买方买了手后，也就是商社，如果财产权没有完全交给员工的话，那个员工必须和所属公司协商，让员工完全拥有这个财产权。