房产共有人去世了怎么办？

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• 问买房子共有人去世了怎么办
  

  1.你爷爷都去世了怎么作为共有人？08年之前你们只拥有居住权。 2.08年购买房屋后，登记的产权人是谁？ 3.如果你们取得不是共有权证，登记的是谁，房屋所有权人就是谁，谁就拥有处分权，不需要经过他人同意。如果是共同共有，需要经过三分之二共有人同意才能处分。如果是按份共有要看购买人是否善意取得。 4.如果你父亲提供购房款，产权人又不是他，你父亲只能主张债权。

• 问房产证原持有人去世了怎么办？
  

  这种情况只需要办理房产证的变更即可，具体流程如下： 1、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用 3、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

• 问产权人去世了房屋怎么办
  

  产权人去世名下的房产要先按照遗嘱处理，因为遗嘱人通过订立遗嘱处分个人财产受法律保护。如果产权人的家人要想处理房产的话，先要看看有没有关于房产的遗嘱，如果没有的话就可以按照《民法典》处理了，要是有遗嘱就应该严格按照遗嘱来处理，以免造成不必要的法律纠纷。 如果没有遗嘱，则进入法定继承程序，第一顺序继承人是被继承人的配偶，子女，父母。如果祖父母、外祖父母都不在了，或者放弃继承权，那么父母的遗产应该由你和你兄弟姐妹平分。但是，法律这样的规定，生前与被继承人共同生活的继承人，可以适当多分；有能力但不尽抚养义务的可以不分或者少分。 另外，如果被继承人与他人共有的房产，那么继承人处分房产时，需要征得共有人的意见。

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