商品房合同的特征

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• 问代理商合同的特征代理商合同的特征
  

  代理合同的特点：委托性质，无名合同；双重事务、付费合同；承诺合同；不合同。代理合同也适用民法典合同编制通则的规定，可以参照适用合同编制或其他法律最相似的合同。

• 问购买商品房合同的具体特征有哪些
  

  商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征： 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

• 问商品房拆迁纠纷的犯罪特征
  

  房屋拆迁纠纷的特点如下：1、涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法律关系，又有民事法律关系。2、房屋拆迁政策性强。从法律角度看，房屋拆迁涉及公民财产保护与公共福利改善的关系，以及国家公共政策与私权保护冲突的价值选择。它是一个复杂的系统工程，包括国家政策、应用法、理论法、社会学等学科。目前，地方政府制定的政策文件在解决此类问题方面发挥了更大的作用。可以说，政府机关既是裁判又是运动员的政令治理模式是拆迁矛盾日益激烈的重要方面。

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