商品房预售合同有哪些特征？-法师兄

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问商品房预售合同有哪些变更

商品房预售合同变更方案 (一)受理、审查提交材料： 1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料： (1)合同变更备案申请表(原件); (2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件); (3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); (4)(原件)。 2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件); (3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); (4)商品房预售合同(原件)。 3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)离婚证明(复印件); (3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的); (4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证; (5)商品房预售合同(原件); (6)预购房屋已办理了贷款的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件); (3)结婚证(复印件); (4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证; (5)商品房预售合同(原件); (6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理、审查标准查验申请材料。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员。不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员。时限：即时 (二)决定、告知标准：同受理、审查标准岗位职责及权限：对申请事项作出决定并告知申请人。准予变更备案的，制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》，并送达申请人。不予变更备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。时限：即时
问商品房预售合同有哪些种类

商品房预售合同的特点是：预售合同的适用对象是期房；预售合同要求开发企业投入的工程建设资金达到总投资的25％以上，具体的施工计划和竣工时间已经确定；预售合同具有很强的国家干预性；预售合同是一种额外期限的交易行为。
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商社预售合同应包括以下条款（一）双方姓名、地址、法人组织必须由法定代表人签字。（2）预售商社的位置、号码。（3）预售商社的数量，面积应按平方米计算，明确建筑面积、使用面积或其他面积。（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅要标明单价，还要标明总价。（5）交货方式和期限包括预付款的支付方式和房屋的交货方式。（6）房屋的使用性质明确了是住宅用房、办公用房、经营用房或其他用房。（7）房屋产权转移的方式、期限。（8）违约责任。（九）双方约定的其他条款。