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土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,重新签订转让合同,支付土地使用权转让费,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者申请续期但未经批准的,由国家免费收回土地使用权。
40年产权年限并不是指房屋所有权年限,而是说房屋土地使用年限40年。
除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止。 1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。
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