购买二套房和首套房有什么区别吗

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• 问购买一套房和购买二套房有哪些区别
  

  1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。 2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。

• 问二套房和首套房的区别
  

  1、利率区别。 二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。 2、额度区别。 二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的额度为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人额度仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。 3、贷款的难度区别。 当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

• 问二套房和首套房的区别？
  

  第一套房和第二套房的区别：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公积金贷款利率的基准上增加10％。％。其它商业贷款的二套房贷款利率，应以各商业银行的规定为准，但总体而言，都比较高。二是贷款额度。第二套房贷款的贷款额度远低于第一套房。具体贷款额度以地区规定为准。三是贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比第一套房贷款难很多，尤其是资金紧张的时候，往往很难申请二套房贷款。一套和两套在交易中，一套有契税优惠（普通90平方米以下1）％征收，一般按1、5％征收，非普通还是3％），无论什么情况，两套契税都是3％。房地产税方面，一套免征，两套按家庭人均60平方米计算，超过部分征收房地产税，每年年底缴纳，税率为非普通住宅0．6％普通住宅0．4％标地按合同价格为70％计征。

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