善意取得制度

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• 问善意取得的条件有哪些？善意取得准则
  

  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

• 问善意取得合同？
  

  善意取得的合同，即使他人没有处分权，仍然是有效的。 善意取得的构成要件主要包括以下几个方面： 1.在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。 2.在客体方面，我国规定善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。 3.就主观方面来说，受让人应当是善意的。 根据《民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意； (二)以合理的价格转让； (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

• 问拾得物卖出的买方的善意取得是否善意取得
  

  善意取得应该符合的条件： （一）出让人无权处分； （二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 第三人必须是善意的。善意是指第三人不知道占有人系非法转让。善意取得，是第三人不知并不应知转让人是非法转让，一般是误信其为所有人或其他有处分权的人。例如，错误地认为动产的承租人、借用人、受寄人、运送人是所有人或其他有处分权的人，并且依转让物当时的环境，他也不应知道占有人系非法转让，如果是对让与人的行为能力、代理权的范围、意思表示的瑕疵发生误解，不受善意取得的保护。 （三）以合理的价格转让； （四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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