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夫妻双方判决离婚,房子作为共同财产尚未分割,已离婚的夫妻作为共同共有人对标的房屋享有所有权。拆迁房屋政策有两类,产权对换和资金补偿。如果你们...
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夫妻双方判决离婚,房子作为共同财产尚未分割,已离婚的夫妻作为共同共有人对标的房屋享有所有权。拆迁房屋政策有两类,产权对换和资金补偿。如果你们选择产权对换的话,二人共有的房屋相当于一个产权。双方作为所有权人,会按照当地拆迁安置的人均标准进行分房,分得房屋后,共同共有建后的新房,并且对于差价承担连带责任。差价按照当地保障性住房标准是没有问题的,分两套房子要看当地人均拆迁安置回迁的人均平米和新房的面积,如果人均平米大,新房面积小,才有可能分的两套。产权对换也是对等的,不是两个人都有所有权就是两个产权,分得一套房屋的可能性是非常非常大的。至于差价,对于连带的共同共有人,双方可商议,无债权关系情况下,解决方法是平分债务。
由于拆迁房取得方式的多样化,拆迁房房屋权属状态也是多样化,拆迁发房离婚分割情况具体需要区分不同情况处理: 1、如果被拆迁房是私有住房,拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,此种拆迁应该认定为一方个人财产,而且不能作为夫妻共同财产分割。 2、如果被拆迁房是私有住房,拆迁房权是在结婚登记之后取得的,该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的,这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。 5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
拆迁协议是否已经签署?夫妻离婚关于财产的分割一般原则是婚前个人财产归个人所有,婚后财产一人一半。关于房产分割法律规定的较为详细,一般分为以下几种情况。①婚前全款买房登记在自己名下的属于个人财产②婚前个人买房登记在双方名下的属于共同财产③婚前共同付款买的,不管登记在谁的名下,都属于共同财产④婚后买房基本上都属于共同财产⑤按揭买房适用特殊规定,这边不再过多说明。有问题可来电。
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