农村宅基地上的土地以房产证能过户吗-法师兄

可以满足条件。农村房屋买卖过户需委托测绘配图，委托评估，纳税，申请填表，交验证书，受理登记，权属审核，交费领证。所需证件包括土地使用权证、房屋产权证、共有权证、买卖合同、税票等。，有些还需要其他相关证明。买卖双方必须持身份证亲自登记。如果需要委托他人登记，必须出具经公证的委托书。2、农房过户是有条件的。双方户口必须在同一个村（镇），不在拆迁范围内的农房，方可办理过户手续。买卖合同签订后，应进行公证。然后双方持相关证件到房管局农房办理。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条-第十二条

答

宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体满足以下条件：1、处理住宅基地调整使用变更登记限于同一行政村民之间的买卖。赠与等方式转移房地...

答

1、农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。 2、《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》...

宅基地可以转让，但必须符合宅基地转让条件，仅限于村集体成员，符合申请宅基地的条件。非本村经济成员不能转让。

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况： 1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。 3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

只有村里的农业户籍才能转让所有权。此外，宅基地由家庭分配。如果您不能满足家庭分配的条件，则不能转让所有权。此外，仅限于村集体成员之间，符合申请宅基地的条件，对于非村经济成员，自然不能转让所有权。农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（1）因子女结婚、缺乏宅基地；（2）农民结算，成为集体经济组织成员，无宅基地；（3）因发生或防御自然灾害、实施村镇规划、乡（镇）村公共设施和公益建设需要搬迁。《土地管理法》第十二条土地所有权和使用权的登记，依照有关房地产登记的法律、行政法规执行。　依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。