父母买房子写儿子的名字, 儿子不愿意卖房怎么办

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• 问父母给儿子买房写谁的名字
  

  某人用其儿子的名字申办房产证，此项房产是否就是属于儿子的？答复：你好，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。如果用其儿子的名字来申办房产证明的，那么根据以上条款的规定，房产证上写的是其儿子的名字，其儿子就是其房屋的所有人。（以上为本栏目编辑人员意见，）

• 问父母买房写儿子名字要注意什么
  

  第一个问题，房本上不一定是两个人的名字；第二个问题，如果写的是两个人的名字，则属于夫妻共同财产，如果仅仅写的是一个人的名字，且是婚前出首付购买的，不是夫妻共同财产；第三个问题，房本上只写自己孩子的名字，且保存你出钱的证据等；第四个问题，可以与儿子签订借款合同，最好做公证或律师见证；第五个问题，房本不加女方名字的情况下，且有你出首付的证据，无需约定这首付款归谁也是你儿子自己的，需想约定可以起草婚前财产协议书即可。

• 问父母出钱买房写儿子儿媳妇名字
  

  第一种情况，尽管写了儿媳妇的名字，但考虑其未实际出资，因此一旦离婚，儿媳妇的房产份额应但在30%以下。 第二种情况，共同还贷部分为夫妻共同债务，100万部分您儿子占的份额同上，因此你媳妇大概能分得40%左右房产（前提是共同偿还债务，如果不偿还债务则要看具体剩余债务情况来计算），本人上海律师，如还有不清楚的，咨询免费。

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