土地转让后一直未得到产权的怎么办

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• 问转让所得土地使用权
  

  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权部分转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

• 问未取得土地使用权的土地使用权转让有法律效力吗
  

  出售、交换和赠与等。出让是需要向国家支付出让金的，而划拨一般是不需要支付使用费的，只有一些安置等其他费用，对于转让，其中也还有一些不同的形式。如果要涉及相关事项的负责人，应及时了解其中的具体方式和细节，防止出错。

• 问土地转让后地役权是否转让?
  

  土地使用权转让后，地役权一般一起转让，以土地使用权转让合同约定为准。根据2021年生效的《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同使用他人的房地产，以提高其房地产的利益。前款所称他人的房地产为服务场所，其房地产为服务场所。第三百八十条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

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