开发商为什么要在售楼大厅的预售许可证上签字-法师兄

我基于这种假设给你提一点建议，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，这个证必须在售楼大厅展示你好，应当符合下列条件，没有的话，你看看开发商有没有取得商品房预售许可证。商品房预售所得款项，取得土地使用权证书。（三）按提供预售的商品房计算，取得商品房预售许可证明，亲自去大厅核实下。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。你根据上面的编号，你说的购房合同，并已经确定施工进度和竣工交付日期，商品房预售，必须用于有关的工程建设；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，希望采纳：（一）已交付全部土地使用权出让金；（二）持有建设工程规划许可证，应该是我们平时理解的期房吧。毕竟买房是大事，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定，可以去当地房管局网站查询

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只有商品房预售许可证不能完全保证您的利益，购房需要满足如下条件：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法...

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开发商如果已经向房地产管理部门申请预售许可的，审查通过的，在房地产管理部门受理申请之日起10日内该部门会做出行政许可书面决定，并在作出决定之...

开发商如果已经向房地产管理部门申请预售许可的，审查通过的，在房地产管理部门受理申请之日起10日内该部门会做出行政许可书面决定，并在作出决定之日起10日内发给预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。第八条规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

开发商没有预售许可证不可向外售房首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房搜索者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，所签订的购房合同也是非法的，在房管局是不能备案的。