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目前,并没有关于注销购房合同的时限的明确、统一的法律规定。具体需要花费的时间应当查询所在地的相关规定。根据《城市房地产管理法》第四十五条第一...
目前,并没有关于注销购房合同的时限的明确、统一的法律规定。具体需要花费的时间应当查询所在地的相关规定。根据《城市房地产管理法》第四十五条第一...
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目前,注销购房合同的期限没有国家统一的法律规定,各省、自治区直辖市主管部门应当根据辖区情况作出规定。购房合同可分为商品房预售合同、商品房现售合同和二手房买卖合同。我国实行商品房预售合同备案制度,商品房预售合同签订后,依法应当办理备案登记。目前,商品房销售和二手房销售只是根据当地政策进行合同备案管理。所谓注销购房合同,实际上是指注销合同备案,是买卖双方同意解除买卖合同后需要到房管部门办理的登记手续。售房人与购房人签订合同后,未办理登记的,必须解除合同,只需双方同意,签订书面解约协议或口头协议,手续简单。售房人可以直接把房子卖给别人。而且一旦备案,必须先向房管部门申请完成注销备案手续后才能再次出售,防止一房二卖引发纠纷。由于我国国家层面的法律只明确规定了商品房预售合同的登记制度,考虑到不同地区的情况不同,无法统一规定,因此没有具体规定注销登记、办理各种手续的时限等操作细节,而是由省、自治区、直辖市主管部门制定实施细则。因此,要了解注销购房合同的备案时间,必须注意当地政府发布的地方性法规文件。
购房合同备案需要多久的时间,应以实际情况为准。但是开发商办理备案的时间应在签订合同30日之内。《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
如果在购房合同上更名,只要当事人协商一致,就可以变更合同。如果需要向有关部门进行登记的,更正的时间按照相关法律法规规定,一般是需要十到十五个工作日。根据《民法典》第五百零二条 第二、三款规定,依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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