商业用房能买卖吗？-法师兄

关于商业用房的买卖，可以采用个人商业用房贷款，个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款[2]。贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。

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关于商业用房的买卖，可以采用个人商业用房贷款，个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商...

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商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下： 1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担） 2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担） 3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担） 4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半） 6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担） 7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。

购买经济适用房后也可以购买商品房，但在购买商品房前应退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品房。与市场价格相比，住宅价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后购买其他住房的，政府应当收回购买经济适用房的产权。

商住房属于非普通住房，卖方需要交纳的税款有：（1）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（2）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（3）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（4）印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。