合同无效就是无效住房租赁合同吗-法师兄

房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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其实这里存在两个合同关系。一个是你朋友和商场的合同，另外是你和你朋友之间的合同。如果签订的合同是违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共...

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房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门...

租赁合同无效的情。租赁物不具备租赁资格；2、租赁合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、租赁合同当事人恶意串通，损害他人合法权益；4、租赁合同的意思是虚假的。根据《民法典》第一百四十六条第一款的规定，行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。(1)违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；④必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；(2)房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。(3)共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效(4)房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。