五年没下房产证

大家都在问查看更多

• 问房子买了五六年，房产证还办不下来
  

  ，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失，否则，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效。当然、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人。在此情况下，其转让行为无效。否则、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，因此，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定

• 问十年房产证还没下来怎么办
  

  十年了房产证还没下来，这里边问题很大。建议你们业主先通过建委查询一下该房产项目的权属状况，比如是否存在抵押、是否缴清土地出让金等。 如果经调查，该项目在办理房产证问题上不存在法律障碍，则建议你们尽快通过诉讼要求开发商立即协助办理房产证，并支付延期办证的违约金 鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

• 问收房三年房产证没下来可以退房吗
  

  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  房产证没下来怎么买卖

  764人已观看

• 1'01
  房产证没有下来的房子怎么买卖

  1,075人已观看

• 0'53
  房产证还没下来,可以更换户主名字吗

  10,388人已观看

• 1'12
  没有房产证拆房怎样赔偿

  2,232人已观看

相关普法查看更多

• 
  5年没下房产证违约金

  166人已浏览

• 
  廉租房五年后拿房产证

  257人已浏览

• 
  房产证几年下来

  347人已浏览

• 
  房产五证指哪五证

  116人已浏览