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没有土地证是不能销售的，你可要求双倍第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已...
你得弄清楚那房子是房产证还没办下来，还是根本就不能办房产证。如果是还没办下来，那直接去开发商那里改购房合同上的名字就行。如果是办不了房产证，...
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起诉开发商办理房产证然后落户。房产证延迟原因复杂,主要牵涉三方面的因素:一是开发商未叫其相关税费,或者由于诸如超规划建设等不规范行为需要接受处理等;二是相关主管部门原因;三是业主方面的原因,如未按时收楼等等。其实只要原因或者说大多数的成因还在开发商方面,由于土地让出金没缴清,或是一些审批手续还未完成,造成不能办理。“只要开发商各环节手续清晰、资料齐全,上商品房交房手续并不难。”市房地产交易中心有关负责人强调。事实上,房屋销售合同一般都约定了产权证的办理权限,购房者可以此维权,保障自己的合法权益。
合同第二十条是关于办理产权证的约定。要取得产权证需先办理初始产权登记，然后再进行转移登记，这样购房人才能取得产权证。本条第一款初始产权登记的时间应明确，在规定时间不能取得初始产权登记可以选择退房，即第一种方式，也可在空白处增加不退房按日万分之三承担违约责任。第二款第l项可以选择代办机构代办，也可以选择自行办理，根据自己的时间及对办证程序的了解程度确定，自己办可以省一些代办费用，一般是1000元左右。第二款第2项可选择退房，另外，房产证办不下来购房人不退房的也要求开发商按总房款的日万分之三承担违约责任，这两种选择根据将来的具体情况，由购房人选择适用。
《城市房地产管理法》规定，开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋产权证。根据法律规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年仍无法取得产权证，购房者可以要求退房，并可以要求开发商承担损失赔偿。如果买方已经买了房子，但发现房子不能办理房地产证明书，想追究卖方的责任。首先，我们需要检查合同，看看合同中是否有不能办理房产证的协议。如果合同中约定了这种情况，则按照合同执行。另外需要注意的是，如果合同中没有明确约定违约金额，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
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