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先申请贷款再过户，然后贷款。 前期用房本，是让银行知道，客户要买这套房子，审批客户的贷款资格，审批通过了（证明客户有贷款资格），然后去房管局...
对于本人房东提前终止租房合同问题，在租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同，除...
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未经允许承租人不能转租。承租方未经承租方书面同意转租，承租方可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租方赔偿损失。承租人转租房屋时，应经出租人书面同意。
当然当自己有续租的想法时，要在租期结束前一个月告知房主，避免房主提前挂牌出去，作为承租人，具有优先续租权。 1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则有权要求合理变更原租约条件。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。 2、重新签订续租合同。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如果在完成租赁合同的登记手续之后，出租人提出收取押金或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。 3、租约到期之后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，但是没有重新签订租赁合同，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 4、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。 5、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。 6、若出租人在租期到时下落不明，承租人需通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 7、承租人在租约期满后又继续用该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人免除该段租金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 8、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。
房产证过户流程如下： 1、到不动产登记机构以书面形式提出申请； 2、提交申请人身份证明、过户申请书等其它相关材料； 3、受理后，审核材料； 4、审核通过后，30个工作日内办理完毕，发放权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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