土地使用权划拨补偿条件有哪些

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• 问划拨土地的使用权转让有哪些条件
  

  依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人; 2、领有国有土地使用权; 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权; 4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。 根据相关的法律规定，我们可以清楚明确的了解到。划拨土地原本既没有规定的使用年限，也不能进行买卖转让，只能最后由国家收回。然而，随着国家法律体系的不断完善，法律内容的不断细化，我国对于划拨土地转让事宜做出了新的规定。划拨土地可以依据法律规定的程序进行转让了。

• 问土地使用权划拨补偿有哪些规定？
  

  划拨的国有土地使用权都是无偿取得的，原土地使用权人没有向国家支付土地使用费用。国家为公共利益所需，要收回该土地时，也无需向原土地使用权人支付补偿费。换句话就是说，国家支付土地补偿费的前提是土地使用权人取得土地时支付了土地使用费，在国家因为公共利益的需要征收土地时，国家才给予返还。如果原划拨的国有土地上建造有房屋，那么在国家征用该土地时，该房屋的合法所有权人就有权针对该房屋获得补偿或安置。通常城市拆迁房屋补偿包括土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等，而划拨国有土地使用权征收的补偿是没有“土地使用权补偿”的。

• 问划拨土地使用权有哪些
  

  我国划拨土地使用权有以下含义： 1． 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 2． 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 3． 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 4． 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

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