中的土地租赁合同

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• 问土地租赁合同
  

  你和每户村民签订的土地承包经营权流转合同（即租赁合同），只要是双方真实意思表示，而且你作为受让方依照有关法律、法规的规定保护土地，没有改变流转土地的农业用途，你们之间的合同就是有效的，而且你应该履行相应的手续，即农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

• 问租赁土地合同
  

  我国土地租赁存在着两种不同的方式。 一是国有土地租赁；出租人应当按照国有土地租赁合同约定的期限和条件交付土地。承租人应当按照国有土地租赁合同约定的金额、期限和方式支付租赁金，并遵守国有土地租赁合同约定的其他义务。 一是土地使用权出租。土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

• 问租赁土地合同如何认定土地租赁合同有效？
  

  《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

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