房屋买卖合同解除了应该怎么办-法师兄

按照最高人民法院的司法解释，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；所以你可以选择解除合同，返还购房款并赔偿已付购房款一倍的损失。你也可以了解原房主抵押贷款的偿还情况，依据实际情况做出针对性的决定。

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1、房屋买卖合同丢了可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法...

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以注销房屋抵押登记.借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，...

1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。

双方可以协商解除。如果一方违约，另一方可以根据合同单方面解除合同。具体解除方法需要具体分析。

合同解除分为约定解除和法定解除。总结起来主要有以下几种：1、协议解除；2、根本违约；3、迟延履行；4、法律规定的其他情形。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释明确列举了后三个原因。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋卖给第三方；故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实；故意隐瞒出售房屋抵押的事实；故意隐瞒出售的房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住和使用。延期履行：出卖人延期交付房屋或买受人延期支付购房款，催告后三个月合理期限内未履行的；房屋所有权登记期限届满一年以上，买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记的。其他解除情况：面积误差比绝对值超过3％；商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的。