购房款违约金可以随便调低吗?

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• 问合同中的违约金可以随便约定吗?
  

  不可以，合同违约金没有最高限额的规定，约定的违约金最高不得超过合同标的额的30％。否则，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少。

• 问违约金也可以随便解除合同吗？
  

  不解除合同是否可以要违约金需要看对方是否有违约行为。只要存在损害情形及违约的情形，如当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成合同另一方损失的，当事人即使不解除合同，只要符合法律规定，守约方可以依法要求违约方按约定及相关法律规定承担违约责任。

• 问贷款买房房屋可以随便约定吗?
  

  可以的，夫妻之间可以通过协议约定确定财产的权属问题，其主要特征就是在遵循法律规定的前提下，如果是夫妻之间真实的意思表示，那就应当认定为有效。 根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

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