单方不动产登记的情形有哪些？

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• 问单方不动产登记的情形是什么
  

  (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。

• 问附件：不动产变更登记的情形有哪些
  

  房地产申请变更登记的情况如下：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更；（二）房地产的位置、界址、用途、面积等条件发生变化；（3）房地产权利期限和来源发生变化；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保范围、主债权金额、债务履行期限、抵押权顺序发生变化；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的使用目的和方法发生变化；（八）共同性质发生变化的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及房地产权利转移的变更。

• 问哪些情形不能办理不动产登记
  

  登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，书面通知申请人：（一）违反法律、行政法规的；（二）存在尚未解决的权属争议；（三）申请登记的房地产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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