房贷的利率是固定的吗

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• 问高利贷利率的标准是多少，高利贷的利率与年利率的关系是怎么规定的
  

  最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第二十六条规定： 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 从上可见，自2015年9月1日起最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》施行后，高利贷的标准不再以是否超过年利率24%为标准，而以是否超过36%为标准，也就是说年利率不超过36%的都不属于高利贷。

• 问固定利率是啥意思
  

  固定利率是指在贷款期限内不会随着价格或其他因素的变化而调整的利率。合同中的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，超过部分的利率不受法律保护。

• 问房贷的贷款利率是多少?
  

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。 （一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 （二）商业银行自营性住房贷款 1、住房开发贷款参考相应档次央行贷款利率执行 2、个人住房贷款参考相应档次央行贷款利率执行 （三）个人住房贷款逾期 个人住房贷款逾期利率借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50% 央行2016年5次降息利率最多一次性下调20.33%

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