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有效的，但需要立定规范的书面协议，涉及房产过户的，建议及时办理公证，保障法律效力。...
根据我国法律规定，离婚协议属于法律、行政法规规定，在发生法律效力之前，应当办理批准和登记手续。因此，离婚协议自办理离婚手续之日起生效，对双方...
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以商品房过户为例，根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”
本案离婚协议有效，如果离婚协议上对于财产分割约定了交付期限的，过了该期限没有履行，应视为你的权利遭受了侵害，你应在该期限届满之日起两年内主张权利分割，否则你可能丧失胜诉权；如未约定交付期限，你可以随时要求分割。为了你的利益，建议及时分割财产，并采取适当的方式交由对方使用，这样可以避免今后可能出现的麻烦。
1、应当不存在你爷爷的拆迁费； 2、对于你奶奶的财产该如何继承，如果有遗嘱或者您说的协议，应当按照遗嘱，如果没有就按照法定继承； 3、对于你说的28平方给小叔，房屋产权性质是什么？具体协议内容是什么？ 您案件处理还是设计到几个方面的法律关系的，而且还需要看一下具体的您手上的材料。
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