小产权房过户协议书有效吗？

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• 问房屋过户协议有效吗，小产权房买卖合同是否具有法律
  

  小产权房买卖合同的法律效力应根据实际情况判断。如果合同符合下列条件，则该买卖合同有效，否则合同无效： 第一，订立合同的当事人具有完全民事行为能力。 第二，合同的内容是双方的真实意思。 合同的内容不违反法律反法律法规和强制性规定，也不违反公序良俗。 虽然法律不允许将小产权房出售给集体经济组织以外的成员，但在实践中，出售给集体经济组织成员以外的人员的小产权房买卖合同效力的认定主要适用民法典规定的意思自治和诚实信用原则。也就是说，如果小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，一般会判断该合同具有法律效力。

• 问房产证未过户的协议有效吗
  

  根据你所说的情况，对方如果认为该房屋买卖协议无效，借此变卦，可以依法向法院提起民事诉讼，要求确定房屋买卖协议的效力，如果有造成你的损失，可以一并主张。他们可以购买别家的旧宅基地或者购买集体经济组织其他成员的其他用房用来建造房屋，因此该买卖协议依法认定有效。房屋产权未办理过户是由于政策原因，过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。

• 问房产过户协议有法律效力吗
  

  房屋协议过户是具有法律协力的。只要协议意思表示真实，不违反法律法规，符合合同的构成要件就是具有法律效力的。但是还是需要办理登记手续，这样才有对抗第三人的法律效力。

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