二手房过户费用都有哪些-法师兄

1．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元／平方米收取）；非住宅10元／平方米。 2．登记费：普通二手房住宅类为80元／套，非普通二手住宅按评估值的0．4％收取。 3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计算征收。 4．核档费：50元／宗。 5．契税：一般各地税率都为3％，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 6．印花税：税率1％，按正常交易成交价格计算征收。 7．增值税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的5．55％；2年以上免征增值税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的5．55％；2年以上征收差额的5．55％。 8．个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是唯一住房时收取，税率为20％，按财产转让所得计算征收；不能提供原购房发票的，按已成交价格的1％征收。 9．评估费：按房屋评估价的0．5％收取。

答

过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税，办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买...

答

1、契税:指导价*面积*1.5%或3%(第一次购房且面积小于144平米*1.5的契税,第二次购房及面积超过144平米的*3%的契税)。指导价...

二手房过户需要交纳的税费： 1、营业税此项费用按情况征收。根据国家最新政策，满2年的普通住宅免征营业税；若所交易房屋为房产证不足2年的普通住宅以及超过2年的非普通住宅以两次交易差额征收5.6%；若所交易房屋为房产证不足2年的非普通住宅以及非住宅类建筑，征收营业税为全额的5.6%。 2、契税在房产过户的过程中，需要购房者缴纳契税，契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡，过户契税税率仅为1%；若是首次购房，但房屋是面积超过90㎡的普通住房，税率为1.5%；其他种类的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺），契税税率仍为3%。 3、个人所得税缴纳个人所得税的不同情况有不同的税率。过户普通住房，个人所得税税率是1%；过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5%；过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3%。

问：二手住房交易过户的费用有哪些答：首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。最后是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。问：我不敢把钱直接全部交给卖方，能不能介绍比较安全的交易方式答：现在成都市的私房买卖有两种购房款交付方式，一是买卖双方友好协商自行交付，也就是各自协商、政府不管。不过，如果采用此种方式交付产生了纠纷，责任自负。二是在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将购房款直接付与卖方，这种交付方式相对更加安全。问：卖私房的时候，夫妻双方有特殊情况不能到场怎么办答：在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件（不含临时身份证）即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证（或其他夫妻关系证明）和有效身份证件（不含临时身份证）。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证（或其他夫妻关系证明）、有效身份证（不含临时身份证）和共有人保持证。买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。同时，已出租房屋需出售时，承租人不愿购买的，卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。

一般来说税费分两方面:第一(业主方)有:营业税5.65%(居住满五年免征)个人所得税20%(证够两年按成交价2%;证满五年免征)交易手续费;建筑面积*3元/方;第二卖方(客户)有:契税:成交价*1.5(首套住房按1%征收);建筑面积超144方以上(套内面积:120方以上按3%征收);交易手续费:建筑面积元/方;工本费:80元/人,(每加一人加收10元/本)档案费:135元;致于到底谁来交就以双方协商来实行