农村房产抵押贷款条件和流程

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• 问农村房产证抵押贷款流程是什么？
  

  1、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 2、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。 3、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。 4、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。 5、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。 6、农村房产证抵押贷款按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

• 问农村房屋抵押贷款的条件有哪些农村房屋抵押贷款
  

  农村房屋抵押贷款的前提条件 1、抵押房屋必须已领取房屋权证和集体土地使用证； 2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。 申请农房抵押贷款的条件： 1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)； 2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明； 3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

• 问农村房产抵押贷款
  

  农村房地产抵押贷款条件：（1）申请贷款建设的房屋，经当地乡镇建设部门批准，符合当地发展规划。（2）应提供乡镇建设部门的批准文件或认证材料。（3）应具有不低于规定的自有资本比例、较强的信用理念、良好的信用状况和按时偿还贷款本息的能力。（4）提供具有足够补偿能力的个人或单位作为贷款担保，或以有效资产作为抵押（质量）。（5）个人结算账户应在贷款信用社（部门）开立，并自愿接受信用监督和结算监督。《贷款通则》第十三条确定贷款利率：　贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定每笔贷款利率，并在贷款合同中注明。

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