北京房产税按租如何收取

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• 问北京租房税收
  

  现在个人租赁住宅，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按2、5％的综合征收率征收。月租金收入（不含税）在10万元以上的，按4％的综合征收率征收。

• 问北京新房产税如何征收
  

  北京市政府前日发布《关于进一步落实有关规定的通知》。明确房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。通知规定，以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳。除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税。通知自今年7月1日起执行。通知发布前，已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止。需要特别提醒的是，北京目前征收的房产税主要针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋，并非近期市场所担心的针对个人住宅出台的房地产税。北京对房地产税出台时间目前难以确定，作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小，预计房地产税三年内不可能实现全面征收。 据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

• 问2020北京房产税如何征收
  

  1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%。2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据。4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

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