租房合同出现违约怎么办-法师兄

1、乙方能否转租要看合同是否约定，如约定不能，可解除合同 2、如合同未达到解除的条件，你违反合同，乙方可要求赔偿损失，如都有违约，按违约程度 3、违约损失难以计算，且有弹性，法律上分直接损失，主要指装潢这块、还有合同履行可期利润，当然这个很难计算，还要考虑租金与损失之间的比例，对方如以合同履行可期利润来主张损失，你可抗辩。

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如果对方违约，可以要求其继续履行房屋租赁合同。除了上述方式，还可以解除房屋租赁合同，并要求违约方承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的...

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1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失...

房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。（1）出租方违约，一般有这样两种情况，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。（2）承租方违约，则可能有这样三种情况，一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。举例来说，如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续，那即使租户没有使用用房屋，仍需要支付由此产生的租金。

商铺租房合同违约，应当按照合同约定承担违约责任。对方不承担违约责任，同时无法协商处理，可以提起诉讼。根据《民法典》第五百七十七条的规定，事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。