经济适用房买卖买卖都具备哪些条件

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• 问经济适用房买卖的条件
  

  按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。但是各地区的规定不同，有的地区明确规定购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。所以，不满足一年期限的一定不能交易，另外，还要向当地房产部门进行咨询，查看当地相关经济适用房交易的条件。注意：买卖二手经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，市国土房产部门可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。个人购买的经济适用住房在取得完全产权前，不得用于出租经营。

• 问购买经济适用房要具备哪些条件
  

  （一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户籍所在地区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；（二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》，并准备好所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核，区房管局报市房管局审核。市房地产档案馆出具的申请人住房核实证明；（三）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人评分，批量批准购房申请，通过公开摇号确定同一批批次批准申请人的选房顺序。（四）申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。

• 问经济适用房的房屋买卖条件有哪些
  

  1、经济适用房规则未满5年不得正式上市买卖; 2、政策规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

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