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(1)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内...
有下列情形的，可以确认房屋买卖合同无效：卖方或买方是无民事行为能力人；合同是双方以虚假的意思表示订立的；合同是双方恶意串通，为损害他人的合法...
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房屋买卖合同无效的，可以起诉，可以提起确认合同无效的诉讼。但需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。 确认无效后，自然会产生返还原物、赔偿损失等法律后果。这种法律后果是合同确认无效后依法产生的； 也是合同无效制度的内在要求——否则，当事人的法律状态无法恢复合同成立前的状态。
无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： ①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 ③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 ④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 ⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
农村房屋买卖合同无效（1）农村村民向城镇居民出售农村房屋。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出售给本市居民还是外省市居民，合同都无效。（2）农村村民将农村房屋出售给其他村庄的村民。农村房屋买卖合同的买受人无论是本市村民还是外省市村民都无效。农村房屋买卖合同确认无效后，为了平衡双方利益，在处理合同无效后果时，应充分考虑农村房屋买卖合同无效对双方利益的影响，特别是出卖人因土地增值、拆迁、补偿获得的利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格差异造成的损失，平衡买卖双方利益。
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